Условия размещения на территории индустриального (промышленного) парка «ГРЭС-парк «Советск»

Кто может стать резидентом Индустриального парка «ГРЭС-парк «Советск»

Резидентами (компаниями/предприятиями, размещающими свои производственные мощности на площадях индустриального парка) могут стать субъекты малого, среднего и крупного предпринимательства, с регистрацией и налоговым учетом на территории Тульской области, осуществляющие свою деятельность в сферах специализации ГРЭС-парка:

• Обработка, утилизация и обезвреживание отходов производства и потребления.
• Комплексная переработка золошлаков.
• Производство оборудования по обработке, утилизации и обезвреживанию отходов производства и потребления.
• Производство промышленной продукции из вторичного сырья.
• Научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы по разработке технологий в сфере обработки, утилизации и обезвреживания отходов производства и потребления.

Базовый «продукт»

Резидентам индустриального парка предлагаются земельные участки, а также здания, строения, сооружения, с полной инженерной подготовкой (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, связь) и обеспечением прямого доступа к внутриплощадочной сети дорог.

Преимущества индустриального парка «ГРЭС-парк «Советск»

• Быстрая локализация инновационного производства
• Выгодное местоположение и транспортная доступность
• Высокий кадровый, научный и промышленный потенциал окружения
• Полное обеспечение инженерной и транспортной инфраструктурой

Энергоресурсы:

• Электрическая энергия – источником электроснабжения является ОРУ 220-110 кВ, имеется возможность для подключения РУ мощностью до 100МВт
• Тепловая энергия – до 140 Гкал/час
• Газ – использование природного газа от существующего газопровода 3amu пропускной способностью до 50 000 нм³/час.
• Водоснабжение/водоотведение – водозабор технической воды возможен с расходами до 3 120 м³/сутки, а артезианской до 240 м³/сутки.

Льготы и субсидии для инвесторов

• Предоставление предприятиям субсидий на уплату части процентов по кредитам на реализацию новых инвестиционных проектов;
• Субсидии на финансирование части затрат на НИОКР в рамках реализации комплексных инвестиционных проектов;
• Льготное заемное финансирование опытно-конструкторских работ и внедрения новых разработок в рамках Фонда развития промышленности;
• Специальный инвестиционный контракт, после внесения поправок в отношении создания объектов по обращению с отходами;
• Субсидии на возмещение затрат на создание инфраструктуры индустриальных (промышленных) парков и промышленных кластеров;
• Снижение платы за НВОС;
• Другие меры поддержки.

с 2018 года предполагается к введению:

• Субсидирование производителям оборудования для осуществления деятельности по обращению с отходами выпадающего дохода при предоставлении скидки покупателю такого оборудования;
• Субсидирование затрат на обучение сотрудников предприятиям осуществляющим деятельность в области обращения с отходами.
• Субсидирование процентов по кредитам (для организаций, осуществляющих деятельность по обращению с отходами).

Условия размещения:

• Использование территории индустриального парка «ГРЭС-парк «Советск» для размещения производства 2-5 класса опасности
• Заключение долгосрочного договора аренды с управляющей компанией индустриального парка «ГРЭС-парк «Советск»
• Своевременная оплата арендной платы
• Своевременная оплата коммунальных и эксплуатационных услуг
• Соблюдения правил пользования арендованным объектом, в т.ч. соблюдать требования правил охраны труда, пожарной и промышленной безопасности, промышленной санитарии, экологических норм и других норм действующего законодательства, регламентирующих правила и порядок пользования Объектом
• Коммуникации включены в стоимость размещения в индустриальном парке «ГРЭС-парк «Советск»
• Охрана объекта включена в стоимость размещения в индустриальном парке «ГРЭС-парк «Советск»
• Не допускать нахождения в индустриальном парке «ГРЭС-парк «Советск» взрывоопасных и пожароопасных грузов, отравляющих токсических веществ, а также иного имущества, запрещенного к свободному обороту на территории РФ
• Обеспечение неукоснительного соблюдения в индустриальном парке «ГРЭС-парк «Советск» и прилегающей территории Правил противопожарного режима в Российской Федерации

Обобщенная информация о ряде оказываемых управляющей компанией услуг и соответствующих тарифов

№	Вид услуги	Тарифы
1	Предоставление в аренду предназначенных для размещения резидентов зданий, строений, сооружений и их частей, помещений, земельных участков	До 300 ₽/кв.м/мес., с НДС
2	Электроснабжение на территории земельного уч-ка 71:22:040103:1089	4,48 ₽/Квт.ч, с НДС
	Электроснабжение не на территории земельного уч-ка 71:22:040103:1089	8,24 ₽/Квт.ч, с НДС
3	Теплоснабжение с тепловой сети	1389,14 ₽/Гкал, с НДС
	Теплоснабжение в воде с коллекторов	734,54 ₽/Гкал, с НДС
4	Водоснабжение (артезианская вода)	36,11 ₽/м³, с НДС
	Водоснабжение (техническая вода)	4,96 ₽/м³, с НДС
5	Водоотведение и очистка сточных вод	26,90 ₽/м³, с НДС
6	Организация обеспечения функционирования инфраструктуры общего пользования (административные здания, инженерные сети, подъездные пути и др.) индустриального парка	бесплатно
7	Представление интересов резидентов индустриального парка при взаимодействии с органами государственной власти и местного самоуправления	бесплатно
8	Содействие резидентам индустриального парка при размещении принадлежащих им (создаваемых ими) предприятий (подразделений) на территории индустриального парка, в том числе при разработке, экспертизе и согласовании необходимой для этих целей документации, выборе подрядчиков и заключении договоров строительного подряда, производстве строительно-монтажных и пусконаладочных работ, обеспечении необходимыми трудовыми, энергетическими, природными и иными ресурсами	договорная
9	Инженерные, правовые, консалтинговые, маркетинговые, информационные, логистические, телекоммуникационные услуги, в том числе:
9.1	Ведение бухгалтерского учета и отчетности	от 3 000 ₽/мес.
9.2	Кадровое делопроизводство	от 200 ₽/чел./мес.
9.3	Подбор персонала	50% от должностного оклада
9.4	Разработка бизнес-планов инвестиционных проектов	15 000 – 200 000 ₽/ед.
9.5	Консалтинговые услуги	от 500 ₽/чел. час
10	Оказание содействия в привлечении финансирования для инвестиционных проектов, реализуемых резидентами, в том числе переговоры с кредитными организациями, поиск потенциальных инвесторов	бесплатно
11	Погрузочно-разгрузочные работы, предоставление специализированного оборудования и иные услуги;	договорная
12	Другие функции, направленные на усиление конкурентных преимуществ резидентов индустриального парка:
12.1	Услуги в области охраны труда и промышленной безопасности, включая организацию пожарной охраны, проверку соответствия стандартам безопасности, составление планов сигнализации и реагирования на чрезвычайные ситуации, организацию круглосуточного медицинского пункта и др.	договорная
12.2	Услуги в области экологической безопасности, включая разработку экологической документации, подготовку экологических отчетов в соответствии с требованиями российского законодательства, разработку природоохранной документации и ее согласование с компетентными органами, удаление (утилизация) всех отходов предприятия согласно годовых лимитов и предоставление соответствующих справок о размещении или утилизации вывезенных отходов, расчет платы за негативное воздействие на окружающую природную среду и его согласование в контролирующих органах, а также ежегодное продление лимитов предприятия с написанием технического отчета о неизменности производственного процесса и использования сырья и др.	договорная
12.3	Сопровождение прохождения необходимых разрешительных процедур, включая подготовку всей исходно-разрешительной документации и сопровождение выдачи необходимых разрешений и ряд других.	договорная

Порядок пользования объектом

1. Арендатор обязуется обеспечить:

1.1. соблюдение своими сотрудниками установленного пропускного режима на территории Индустриального парка «ГРЭС-парк «Советск». Под территорией Индустриального парка «ГРЭС-парк «Советск» понимаются кадастровые кварталы: 71:22:040103:1089, 71:22:040103:0003, 71:22:040103:0016, 71:22:040103:0004, 71:22:040103:0058, 71:22:040103:0002, 71:22:040103:0024, 71:22:040103:0037, 71:22:040103:107, 71:22:040103:103, 71:22:040103:883 (далее также – «Объект»).

1.2. бережное отношение своих сотрудников и посетителей к Объекту, зданию, а также любому имуществу Арендодателя, включенному в состав Объекта или находящемуся в здании или на прилегающей территории;

1.3. соблюдение своими сотрудниками и посетителями правил общественного порядка, требований правил охраны труда, противопожарной безопасности, промсанитарии и экологических норм в арендованном Объекте и в местах общего пользования;

1.4. соблюдение чистоты и порядка в местах общего пользования и на прилегающей территории к зданию;

1.5. вынос и складирование отходов только в специальные места, определенные и/или согласованные с Арендодателем;

1.6. допуск на Объект по первому требованию представителей Арендодателя, служб государственного пожарного надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение законов и правил, касающихся порядка использования здания, Объекта, правил охраны труда, правил пожарной безопасности, промсанитарии и экологических норм, и в установленные ими сроки устранять выявленные ими нарушения;

1.7. использование Объекта строго по прямому назначению, в порядке и целях, определенных в настоящем Договоре;

1.8. восстановление Объекта за свой счет при нанесении ему ущерба действиями Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер по предотвращению ущерба;

1.9. целостность и сохранность инженерно-технических коммуникаций и иного оборудования Объекта и не допускать их повреждения, затопления или замораживания.

2. Арендатору запрещается:

2.1. хранение взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух, если в состав Объекта не входят специально оборудованные для этого и отвечающие всем необходимым требованиям помещения;

2.2. складировать в мусорные контейнеры Арендодателя производственные отходы Арендатора;

2.3. сбрасывать и сливать в канализационную систему здания запрещенные отходы;

2.4. выбрасывать или выливать из окон что-либо на прилегающую территорию;

2.5. размещать наружную рекламу на конструктивных элементах здания и на территории Индустриального парка «ГРЭС-парк «Советск», без письменного разрешения Арендодателя;

2.6. использовать Объект и арендные права на него для сдачи Объекта или его части в субаренду, для расчетов с третьими лицами в качестве залога, вклада в уставный (складочный) капитал, хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив и производить другие действия, которые могут повлечь за собой нанесение ущерба правам Арендодателя или собственника Объекта;

2.7. самовольно подключаться к инженерным коммуникациям Объекта и здания и вносить в них изменения;

2.8. самовольно производить перенос инженерных сетей;

2.9. самовольно устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети, установленной в здании и/или на Объекте;

2.10. использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

2.11. допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения.

3. Порядок взаимодействия при аварийных ситуациях

3.1. Арендатор обязан незамедлительно (по факту обнаружения) уведомлять Арендодателя и его технические службы об авариях, обо всех обнаруженных повреждениях, неисправностях и других дефектах инженерно-технических коммуникаций и другого оборудования Объекта.

3.2. При заключении Договора Арендатор обязан предоставить Арендодателю адреса и телефоны ответственных лиц, обеспечивающих доступ к занимаемым помещениям в случае возникновения аварийной ситуации в любое время суток.

3.3. В случае возникновения аварии или экстренной ситуации в нерабочее время, а также в случае отсутствия уполномоченного представителя Арендатора при возникновении аварийной ситуации, Арендодатель, после предварительного извещения уполномоченного представителя Арендатора, имеет право произвести вскрытие Объекта, в котором фиксируются все обстоятельства произведенного вскрытия. В случае невозможности оповещения уполномоченного представителя Арендатора по факту произведенного вскрытия Акт составляется в присутствии 2 (двух) свидетелей.

3.4. Стороны в период действия Договора аренды по каждому случаю обнаружения аварии, повреждения, неисправности или другого дефекта инженерно-технических коммуникаций и другого оборудования Объекта в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента обнаружения составляют Акт обследования, в котором устанавливают обстоятельства и причины возникновения аварийной ситуации или дефекта, размер причиненного ущерба. Указанный акт подписывается представителями каждой из Сторон Договора.

3.5. Если Актом обследования установлено, что причиной возникновения аварии, повреждения, неисправности или другого дефекта инженерно-технических коммуникаций и другого оборудования Объекта являются действия (бездействие) Арендатора, его сотрудников и посетителей, то восстановительный ремонт производится за счет Арендатора.

4. Порядок возврата Объекта Арендодателю

4.1. Объект должен быть возвращен Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по Акту сдачи-приемки после прекращения аренды (в связи с окончанием срока действия Договора или при досрочном освобождении Объекта) в порядке и на условиях, предусмотренных Договором аренды.

4.2. Если Объект возвращен с недостатками или изменениями, которые не были согласованы с Арендодателем, то Стороны действуют в порядке предусмотренном в Договоре аренды.

5. Порядок взаимодействия при отсутствии поставки, недопоставке или некачественной поставке коммунальных и эксплуатационных услуг

5.1. Арендатор имеет право требовать от Арендодателя комиссионного фиксирования факта отсутствия поставки, недопоставки или некачественной поставки коммунальных и эксплуатационных услуг на основании которого Арендодателем производится перерасчет размера переменной части арендной платы.

5.2. Комиссия создается в составе уполномоченного лица Арендатора, управляющего имущественным комплексом, директора, администратора или главного инженера имущественного комплекса, в котором находится арендуемый Объект. В случае необходимости в состав комиссии дополнительно могут быть включены иные лица.